Sim, é totalmente possível e uma prática muito comum no mercado imobiliário. Vender um imóvel que ainda possui um saldo devedor de financiamento é uma operação segura, desde que conduzida com a assessoria correta. Na CASA 192 imobiliária, temos vasta experiência na condução de transações que envolvem a quitação de financiamentos, garantindo total segurança e tranquilidade para você, proprietário.

O processo, embora pareça complexo, segue um rito bem estabelecido. A chave da operação está em utilizar os recursos da própria venda para quitar o saldo devedor junto ao banco credor.

Como funciona o processo de venda de um imóvel financiado?

A operação é estruturada para que, no momento da conclusão da venda, o seu financiamento seja liquidado. O valor que você receberá ao final será a diferença entre o preço de venda do imóvel e o saldo devedor que você tem com o banco. Veja o passo a passo:

• 1. Definição do Valor e Anúncio: O primeiro passo é avaliar o seu imóvel para definir um preço de venda competitivo. A equipe da CASA 192 imobiliária realiza uma avaliação criteriosa para posicionar seu imóvel de forma estratégica no mercado.
• 2. Cálculo do Saldo Devedor: Solicitamos junto ao seu banco o extrato atualizado do saldo devedor do financiamento. Este valor é crucial para as negociações e para o cálculo do valor líquido que você receberá.
• 3. Compromisso de Compra e Venda (CCV): Uma vez encontrado o comprador, elaboramos o Compromisso de Compra e Venda. Este contrato é a peça central que formaliza o negócio e descreve todas as condições. Nele, constará a obrigação do vendedor de entregar o imóvel livre de quaisquer ônus, como a hipoteca do financiamento. Os contratos da CASA 192 imobiliária são juridicamente sólidos e preveem essa situação, como a cláusula que obriga o vendedor a providenciar o cancelamento de averbações na matrícula do imóvel.
• 4. Quitação e Escritura: A quitação do seu financiamento ocorre de forma simultânea à assinatura da escritura definitiva de venda ou do novo contrato de financiamento do comprador. Funciona assim:
  • O comprador pode estar pagando com recursos próprios ou, como é muito comum, através de um novo financiamento bancário.
  • No ato da assinatura, o banco do comprador (ou o próprio comprador) emite uma ordem de pagamento diretamente para o seu banco, no valor exato do seu saldo devedor, liquidando a sua dívida.
  • O valor remanescente da venda é então depositado diretamente na sua conta.
• 5. Liberação do Gravame: Com o financiamento quitado, seu banco emite o termo de liberação da hipoteca. Este documento é levado ao Cartório de Registro de Imóveis para "baixar" o gravame, ou seja, para remover a anotação da dívida da matrícula do imóvel, deixando-a "livre e desembaraçada" para ser transferida ao novo proprietário.

Contar com uma assessoria especializada é fundamental para coordenar a comunicação entre o vendedor, o comprador e as instituições financeiras, garantindo que todos os passos ocorram de forma sincronizada e segura. A expertise da CASA 192 imobiliária assegura que todo o processo, desde a negociação até o efetivo recebimento dos seus valores, seja conduzido com a máxima transparência e profissionalismo, protegendo seu patrimônio.