Vistoria de Saída: O que Acontece Nesse Dia?
Você já preparou o imóvel seguindo nosso checklist de preparação e a data da Vistoria de Saída chegou. E agora? O que esperar desse momento?
A vistoria de saída é o processo em que um vistoriador profissional (indicado pela CASA 192) vai até o imóvel totalmente vazio para conferir se ele está sendo devolvido nas mesmas condições registradas na Vistoria de Entrada.
Quem participa?
- O Vistoriador: Um profissional treinado e imparcial para analisar detalhadamente cada item do imóvel, comparando o estado atual com o laudo inicial.
- Observação importante: O locatário não precisa participar, pois o vistoriador é um profissional imparcial que estará ali para conferir o estado atual versus o laudo inicial.
O que o locatário deve providenciar antes da vistoria:
- Deixar no imóvel todos os pertences que fazem parte da locação: controle da garagem, cartão de carrinho de compras, cartão de identificação, cartão de lavanderia, chaves, controles remotos, etc.
- Autorizar o acesso do vistoriador: Para prédios com portaria, deixar autorizado na portaria o acesso do vistoriador. Para prédios com portaria virtual, o locatário deve receber pessoalmente o vistoriador.
O que o Vistoriador vai verificar? (Um Raio-X do Imóvel)
O vistoriador seguirá um checklist detalhado, comparando o estado atual com o laudo de entrada. Ele observará principalmente:
- Pintura:
- Condição geral das paredes, tetos, portas e janelas.
- Procurará por manchas, riscos, furos não reparados, descascados ou diferenças de tonalidade que não existiam na entrada.
- Verificará se reparos (como tapar furos) foram bem-feitos e se a pintura está uniforme.
- Sinais de uso normal são esperados, mas danos maiores (como marcas de móveis arrastados, sujeira excessiva) serão anotados.
- Pisos e Revestimentos:
- Verificará se há peças quebradas, trincadas, riscadas ou manchadas que surgiram durante a locação.
- Estado do rejunte.
- Portas, Janelas e Fechaduras:
- Funcionamento (abertura, fechamento, trincos).
- Estado dos vidros e da estrutura (madeira, metal).
- Instalações Elétricas:
- Teste de tomadas e interruptores.
- Funcionamento dos bocais de luz.
- Estado do quadro de disjuntores.
- Instalações Hidráulicas:
- Teste de torneiras, chuveiros e descargas (vazamentos, pressão).
- Verificação de sinais de infiltração recentes.
- Estado das louças (pias, vasos) e metais (torneiras).
- Limpeza: O vistoriador verificará se o imóvel está sendo entregue limpo, conforme esperado.
- Itens Pessoais: Confirmará se todos os seus pertences foram retirados.
- Mobília (se aplicável): Conferirá se os itens que constam no laudo de entrada estão presentes e em bom estado de conservação (descontando o desgaste natural).
O que acontece depois?
- Laudo de Vistoria de Saída: A imobiliária recebe o laudo detalhado com fotos após 24h, descrevendo o estado atual do imóvel e apontando eventuais divergências em relação à vistoria de entrada.
- Aprovação ou Reprovação:
- Aprovado: Se tudo estiver conforme o laudo de entrada (considerando o desgaste natural), a vistoria é aprovada, e você estará mais perto de finalizar o processo.
- Reprovado (com pendências): Se forem encontrados danos, falta de limpeza ou reparos necessários que são de sua responsabilidade, a vistoria será reprovada. Você será notificado sobre as pendências e terá um prazo de 7 dias para corrigi-las, ou tentar um acordo financeiro para o proprietário. Uma nova vistoria será agendada (e o aluguel e encargos podem continuar correndo até a aprovação final).
A vistoria de saída é um passo formal e necessário para encerrar a locação de forma justa para todos. Preparar o imóvel adequadamente é a melhor forma de garantir um processo tranquilo com a CASA 192.