Prezado(a) Proprietário(a),

O Título de Capitalização é uma modalidade de garantia de aluguel moderna e segura, que funciona como uma excelente alternativa ao tradicional fiador. A CASA 192 imobiliária oferece esta opção aos seus clientes, proporcionando liquidez e agilidade na proteção do seu patrimônio.

Para garantir a máxima segurança e eficiência, operamos esta modalidade através de parceiros especializados. Entenda como funciona e as vantagens para o senhor(a).

Como Funciona na Prática?

O processo é simples e transparente:

1. Contratação pelo Inquilino: O inquilino adquire um Título de Capitalização em seu próprio nome, que fica vinculado ao contrato de locação como uma caução.
2. Valor da Garantia: O valor do título corresponde, geralmente, de 3 a 6 vezes o valor do pacote locatício (aluguel, condomínio e IPTU), conforme estabelecido no contrato de locação.
3. Gestão Especializada: Atualmente, a CASA 192 imobiliária realiza esta modalidade através da Remali Corretora de Seguros, utilizando a Porto Seguro para a transação do título. A administração dos valores é realizada por estas instituições, que ficam responsáveis pela capitalização, correção monetária e disponibilização dos recursos quando necessário.

Vantagens para o Proprietário

Esta modalidade oferece benefícios diretos que protegem seu investimento:

• Liquidez e Agilidade no Resgate: Em caso de inadimplência ou danos comprovados ao imóvel, o processo para resgatar o valor e cobrir os débitos é mais rápido e menos burocrático do que a execução de um fiador.
• Segurança do Valor: O dinheiro fica custodiado em uma instituição financeira sólida, como a Porto Seguro, garantindo a existência do recurso para cobrir eventuais pendências.
• Facilidade para o Inquilino: Por não depender de terceiros (fiador), essa modalidade pode agilizar o fechamento do negócio, ampliando o leque de inquilinos qualificados interessados no seu imóvel.
• Sem Implicação Fiscal Direta: Como o valor da garantia não transita pela sua conta, não há incidência de Imposto de Renda sobre este montante para o senhor(a) durante a vigência do contrato.

Pontos de Atenção (A Visão da CASA 192)

Para uma decisão bem informada, é importante considerar dois pontos:

• Cobertura Limitada ao Valor do Título: A garantia está limitada ao valor capitalizado. Se a dívida total (aluguéis, multas, reparos) ultrapassar o valor do título, a cobrança da diferença dependerá de outros meios.
• Necessidade de Comprovação para Resgate: O resgate não é automático. É necessário comprovar a inadimplência ou os danos (através de laudos e notificações) junto à instituição financeira para que os valores sejam liberados.

O Título de Capitalização é uma garantia extremamente válida e segura. A equipe da CASA 192 imobiliária está preparada para apresentar os prós e contras de cada proposta, auxiliando o senhor(a) a tomar a decisão que oferece a maior segurança para a sua locação.